Villeurbanne (69100)
Villeurbanne prox Gratte-Ciel calme appartement/duplex 230 m² charme ancien jardin priivé 433m² métro écoles
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à propos de cebien
RARE ! "Comme une maison avec son jardin privatif de plus de 433 m² au cœur de Villeurbanne" ! A moins de 10 minutes à pied du métro Gratte Ciel, au sein d'une belle maison en pierre et de caractère, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous propose cet appartement/duplex d'une surface de 230 m² avec son charmant jardin privatif situé à l'arrière de la maison, sécurisé, clos de murs, au calme et à l'abri des regards. Ce bien se compose de deux appartement de 115 m² chacun (facilement divisible car 2 lots avec 2 portes d'accès pour chaque appartement).
Galerie d'entrée desservant de plain pied une grande terrasse prolongée par un charmant jardin "à l'ancienne" d'une surface de 433 m², arboré et fleuri (glycine, rosiers...), salon communiquant sur une salle à manger avec parquet chevron, cheminée, moulures.., chambre 16m², cuisine 11m² avec cellier, buanderie, wc séparé..
On accède à l’étage par un bel escalier en bois desservant 5 chambres (parquet/placards, cheminées) dont une de 30m² avec son bow-window/jardin d’hiver pouvant s'aménager en salon, 4 autres chambres de 19m², 18m², 12m² et 9m², salle de bains, toilette.
Des caves totalisant plus de 62m² de surfaces supplémentaires de rangements/ateliers complètent l'appartement, l'accès aux caves se fait directement de l'appartement comme dans une maison !. Local vélos/remise à outils.
Chauffage individuel au gaz, chaudière Saunier Duval (2022).Fenêtre et portes-fenêtres double vitrage récents. Volets automatisés sur jardin.
Cachet de l’ancien : grandes hauteurs sous plafond (3.35), parquets chêne, cheminées, portes moulurées, corniches, rosaces…
Petite copropriété conviviale et familiale (3 appartements seulement). Les travaux de rénovation de la toiture viennent d'être effectués. Montant des charges de copropriété peu élevé.Taxe foncière : 2012 €
Idéal famille ou investisseur. Très beau potentiel d'aménagement.
Proximité : métro Gratte-Ciel, T6, C3, écoles, collèges, lycées, commerces, marchés…
Frédérique BARJHOUX agence FBJX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques-
Prix690 000 €
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Code postal69100
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Surface habitable (m²)230 m²
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Surface loi Carrez (m²)229,79 m²
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Nombre de chambre(s)5
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Nombre de pièces8
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Etage1
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Nombre de niveaux2
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Vuedégagée sur jardin privatif clos
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Références114
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Plus d'informationsfinancières
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Prix de vente honoraires TTC inclus690 000 €
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Charges81 €
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Taxe foncière annuelle2 012 €
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Plus dedétails
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Nb de salle de bains2
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Nb de salle d'eau2
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CuisineSéparée
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Mode de chauffageGaz de ville
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Type de chauffageTRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
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Format de chauffageIndividuel
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InterphoneNON
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VisiophoneNON
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BalconNON
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TerrasseOUI
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CaveOUI
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Surface cave (m²)62
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ExpositionEst-Ouest
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Année de construction1900
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Terrain arboréOUI
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lacopropriété
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CopropriétéOUI
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Lot n°1
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nombre de lots4
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Quote Part annuelle des charges974 €
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plan de sauvegardeNON
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statut du syndicpas de procédure en cours
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Plus d'informations surle quartier
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Commerces et santé
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Bilanénergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 460 € et 4 741 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
