Saint-Genis-les-Ollières (69290)

St Genis les Ollières calme centre à pied maison familiale 162 m² piscine garage terrain 1368 m²

A seulement quelque pas du centre du village de Saint Genis les Ollières, dans un environnement résidentiel, calme et recherché, Frédérique BARJHOUX agence FBJX vous présente en exclusivité cette agréable maison familiale de construction traditionnelle d'une surface de 162 m² (211 m² surface au sol totale) sur une jolie parcelle de terrain cloturée de 1368 m². Son emplacement est un véritable atout : écoles, crèches, commerces et ligne TCL 72 sont accessible à pied (Tassin-métro Gorge de Loup) facilitant le quotidien et les déplacements.

La maison se compose de deux niveaux offrant de multiples possibilités d'aménagement.

En rez-de-jardin, vous trouverez un salon, une salle à manger, un bureau, une chambre, une salle d'eau, une buanderie (possibilité d'aménager une cuisine).

L'étage, accueille le séjour avec cheminée, la salle à manger et la cuisine pouvant se réunir pour une future pièce de vie de plus de 40 m²

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Un garage double attenant de 28 m², complété par une chaufferie, offre de belles capacités de rangement.

Construite avec des matériaux de qualité, cette maison est en excellent état d'entretien et dispose déjà de prestations appréciables :

• chaudière gaz à condensation (2016) ;
• climatisation dans le séjour ;
• production d'eau chaude sanitaire par panneaux solaires ;
• fenêtres récentes en double vitrage ;
• portail motorisé.

À l'extérieur, le jardin paysagé, parfaitement plat et soigneusement entretenu, invite à la détente. Il est agrémenté d'un puits et d'une belle piscine chauffée de 8 x 4 m, traitée au sel, sécurisée par une clôture avec portillon et un volet roulant électrique. Un local technique complète cet espace.

Cette propriété séduira les familles à la recherche d'un environnement privilégié, d'un grand jardin et d'une maison offrant un important potentiel de modernisation et de réaménagement, permettant de créer un intérieur à votre image tout en bénéficiant d'une construction de qualité.

Les atouts :

• Emplacement recherché, tout à pied
• Terrain plat et paysagé de 1 300 m²
• Piscine chauffée 8 × 4 m
• 4 chambres + bureau
• Garage de 28 m²
• Construction traditionnelle de qualité
• Double vitrage récent
• Chaudière gaz à condensation (2016)
• Eau chaude solaire
• Climatisation salon
• Beau potentiel d'évolution

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant conjuguer calme, proximité des commodités et qualité de vie.

Taxe foncière : 1838 €

Les honoraires d'agence sont à la charge vendeur.

Frédérique BARJHOUX-agence FBJX sur SAINT GENIS LES OLLIERES