Saint-Genis-les-Ollières (69290)
St Genis calme centre à pied maison 162 m² piscine garage terrain 1368 m² bus école commerces...
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à propos de cebienFrédérique BARJHOUX Agence Immobilière FBJX Saint-Genoise vous propose en exclusivité, à seulement quelque pas du centre du village de Saint Genis les Ollières, dans un environnement résidentiel, calme et recherché, cette belle maison familiale d'une surface de 162 m² (211 m² surface au sol totale) sur une jolie parcelle de terrain, plat et cloturée de 1368 m². Son emplacement est un véritable atout : écoles, crèches, commerces et ligne TCL 72 sont accessible à pied (Tassin-métro Gorge de Loup) facilitant le quotidien et les déplacements.
La maison se compose de deux niveaux offrant de multiples possibilités d'aménagement.
En rez-de-jardin, avec une belle hauteur, vous trouverez un salon, une salle à manger, un bureau, une chambre, une salle d'eau, une buanderie (possibilité d'aménager une cuisine).
L'étage, accueille le séjour climatisé (cheminée à foyer fermé), la salle à manger et la cuisine pouvant se réunir pour une future pièce de vie de plus de 40 m². L'espace nuit comprend trois chambres dont celle parent climatisée, une salle de bains et un WC indépendant.
Les combles sont aménagés d'une belle pièce de 15 m² au sol, 5ème chambre ou bureau ou salle de jeux.....
Un garage double attenant de 28 m², complété par une chaufferie, offre de belles capacités de rangement.
Construite avec des matériaux de qualité, cette maison est en excellent état d'entretien et dispose déjà de prestations appréciables.
À l'extérieur, le jardin paysagé, parfaitement plat et soigneusement entretenu, invite à la détente. Il est agrémenté d'un puits et d'une belle piscine chauffée de 8 x 4 m équipée d'un système de nage à contre-courant, traitée au sel, sécurisée par une clôture avec portillon et un volet roulant électrique. Un local technique complète cet espace.
Cette propriété séduira les familles à la recherche d'un environnement privilégié, d'un grand jardin et d'une maison offrant un important potentiel d'actualisation, permettant de créer un intérieur à votre image tout en bénéficiant d'une construction de qualité.
Les atouts :
- Emplacement recherché, tout à pied
- Terrain plat et paysagé de 1 368 m²
- Piscine chauffée 8 × 4 m
- 4 chambres + bureau
- Garage de 28 m²
- Construction traditionnelle de qualité
- Double vitrage
- Chaudière gaz à condensation (2016)
- Eau chaude panneux solaires
- Climatisation salon et chambre parent effectuée en 2026
- Portail automatisé avec visiophone
- Alarme
- Beau potentiel d'évolution
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant conjuguer calme, proximité des commodités et qualité de vie.
Taxe foncière : 1838 €
Les honoraires d'agence sont à la charge vendeur.
Frédérique BARJHOUX-agence FBJX sur SAINT GENIS LES OLLIERES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques-
Prix490 000 €
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Code postal69290
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Surface habitable (m²)162 m²
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surface terrain1 368 m²
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Surface loi Carrez (m²)161,55 m²
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Nombre de chambre(s)5
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Nombre de pièces10
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Nombre de niveaux1
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AscenseurNON
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Vuesur jardin
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Références148
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Plus d'informationsfinancières
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Prix de vente490 000 €
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Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
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Taxe foncière annuelle1 838 €
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Plus dedétails
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Nb de salle de bains1
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Nb de salle d'eau1
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CuisineSéparée
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Type de cuisineSEMI-EQUIPEE
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Mode de chauffageGaz de ville
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Type de chauffageTRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
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Format de chauffageIndividuel
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InterphoneOUI
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VisiophoneNON
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BalconOUI
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TerrasseOUI
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Nombre de garage1
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CaveOUI
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Nombre de parking4
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ExpositionEst-Ouest
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Année de construction1963
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QuartierMonts d'Or
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Terrain arboréOUI
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Terrain divisibleNON
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lacopropriété
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CopropriétéNON
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Plus d'informations surle quartier
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Commerces et santé
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Bilanénergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 360 € et 3 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
