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RARE ! "Comme une maison avec un jardin au cœur de Villeurbanne" ! A 2 pas du métro Gratte Ciel dans une ancienne bâtisse de caractère, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous propose cet appartement/duplex type 'haussmannien' d'une surface de 230 m² avec un grand et charmant jardin privatif de 433m² située à l'arrière de la maison, au calme et à l'abri des regards. Ce bien est facilement divisible en 2 appartement de 115 m² chacun, l'un en rez-de-chaussée surélevé et l'autre au 1er étage sur 4. (2 lots existants avec 2 portes d'accès pour chaque appartement).
Galerie d'entrée desservant une grande terrasse puis par 3 petites marches un charmant jardin arboré, fleuri et clos de murs, salon avec cheminée 25m², salle à manger 26 m² avec parquet chevron cheminée, bureau 16m², cuisine 11m² avec cellier, buanderie, toilette.
On accède à l’étage par un bel escalier en bois desservant 5 chambres (parquet/placards, cheminées) dont une de 30m² avec son bow-window/jardin d’hiver, 4 autres chambres de 19m², 18m², 12m² et 9m², salle de bains, toilette.
De l'appartement accès aux caves totalisant plus de 62m² de surfaces supplémentaires de rangements/ateliers. Local vélos.
Chauffage individuel au gaz, chaudière Saunier Duval récente 2022.
Cachet de l’ancien : grandes hauteurs sous plafond (3.35), parquets chêne, cheminées, portes moulurées, corniches, rosaces…
Petite copropriété conviviale et familiale avec 3 appartements, aucun travaux prévu.
A noter que les travaux de rénovation de la toiture ont été votés et financés par le vendeur.
Taxe foncière : 2012 €
Proximité : métro Gratte-Ciel, T6, C3, écoles, collèges, lycées, commerces, marchés…
Frédérique BARJHOUX agence FBJX
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 460 € et 4 741 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69100
Surface habitable (m²) 230 m²
Surface loi Carrez (m²) 229,79 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
Vue sur jardin
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 62
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1900
Quartier GRATTE CIEL
Copropriété OUI
Lot n° 1 et 2
nombre de lots 4
Quote Part annuelle des charges 603 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 690 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 012 €
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