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St Genis les Ollières à moins de 10 minutes de Tassin, de l’Institution scolaire St Joseph… , au calme, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous présente cette très belle maison ancienne entièrement rénovée, à 2 pas du centre du village, d’une surface habitable de 296m²/6 chambres+bureau, sur un terrain plat et clos de 2260m², bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais.
Entrée avec placard/dressing, salon, salle à manger avec la possibilité d’ouvrir sur la cuisine véritable espace de vie (25m²) toute équipée donnant sur une grande terrasse au sud, couverte par un auvent/charpente bois, cellier, buanderie, toilettes avec lave-mains.
Un bel escalier en pierre mène au premier étage et dessert une suite parent (25m²) avec sa salle de bains (baignoire et douche à l’italienne) dressing, une chambre (16m²) avec salle de douche, une 3ème chambre (13m²), toilette. Bureau/studio de 29m² placards aménagés, wc séparé avec accès indépendant.
Au deuxième étage : une chambre (18m²) avec sa salle de bains (baignoire et douche), deux autres chambres (15 et 18m²) dont une avec sa salle d’eau, toilette.
Charme de l’ancien : escalier en pierre, parquets, belles hauteurs sous plafond…
Prestations actuelles : aspiration centralisée, volets automatisés, chaudière récente gaz à condensation, visiophone, alarme…
Jardin paysagé, fleuri à l’esprit "méridional" avec pin parasol, palmiers, arbres fruitiers,… Plat et clos, bénéficiant d’une vue dominante exceptionnelle. Piscine 12x6 au sel et chauffée par pompe à chaleur.
Possibilité de détacher une parcelle à bâtir de 800m² environ.
Garage double 38m² avec mezzanine/rangements + nombreux parkings extérieurs. Remise jardin.
A la fois "maison de famille" et "maison de vacances" à moins de 20 minutes de Bellecour !
On apprécie : l’emplacement, le calme et la vue dégagée. La qualité des matériaux utilisés pour la rénovation, l’isolation DPE : classe étiquette C
St Genis les Ollières une commune dynamique de la Métropole Lyonnaise avec une véritable qualité et "douceur" de vie, limitrophe à Tassin, Charbonnières et Craponne.
Taxe foncière 2023 : 2783 €
A pieds : école, crèches, commerces, marchés… Bus 72 (Tassin-métro Gorge de Loup), Institution St Joseph Tassin, collèges, lycées…
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 610 € et 3 610 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69290
Surface habitable (m²) 296 m²
surface terrain 2 260 m²
Surface loi Carrez (m²) 296,05 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 3
Vue exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 2
Cave OUI
Nombre de parking 4
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1860
Quartier centre village
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 190 000 €
Taxe foncière annuelle 2 783 €
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