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St Genis les Ollières à la limite de Tassin et Charbonnières, au calme, Frédérique Barjhoux agence FBJX vous présente cette très belle maison de caractère entièrement rénovée, à 2 pas du centre du village, d’une surface habitable de 296 m²/6 chambres+bureau, sur un terrain plat et clos de 2260m² bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais.
Vaste entrée avec placard/dressing, salon avec poêle, salle à manger, grande cuisine dinatoire toute équipée ouvrant sur une terrasse (sud) couverte en bois, cellier, buanderie, toilettes avec lave-mains.
Un bel escalier en pierre d'origine mène au 1er étage et dessert une suite parent avec salle de bains (baignoire et douche à l'italienne) dressing, une chambre avec salle de douche, une 3ème chambre, toilette séparé.
Un autre accès indépendant avec son escalier mène à une chambre ou bureau/studio de 29 m² avec dressing, toilette séparé et la possibilié d'aménager une salle de douche.
Au 2ème étage : une chambre avec sa salle de bains (baignoire et douche), deux autres chambres dont avec sa salle d'eau, toilette séparé.
Charme de l'ancien : escalier en pierre, parquets, belles hauteurs sous plafond......
Prestations actuelles : aspiration centralisée, volets automatisés, chaudière récente gaz à condensation, visiophone, alarme......
Très beau jardin paysagé, arboré, fleuri, plat et clos avec piscine chauffée 12 x 6 exposée plein sud bénéficiant d'une vue dominante exceptionnelle.
Possibilité de détacher une parcelle à bâtir de 800 m² environ.
Garage double indépendant 38m² avec mezzanine/rangements + nombreux parkings extérieurs. Remise jardin.
A la fois "maison de famille" et "maison de vacances" à moins de 20 minutes de Bellecour !
On apprécie : l'emplacement, le calme et la vue dégagée. La qualité des matériaux utilisés pour la rénovation, l'isolation...
St Genis les Ollières une commune dynamique de la Métropole Lyonnaise avec une véritable qualité et "douceur" de vie, mitoyenne à Tassin, Charbonnières et Craponne.
Taxe foncière 2023 : 2783 €
A pieds : école, crèches, commerces, marchés… Bus 72 (Tassin-métro Gorge de Loup), Institution St Joseph Tassin, collèges, lycées.......
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 610 € et 3 610 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69290
Surface habitable (m²) 296 m²
surface terrain 2 260 m²
Surface loi Carrez (m²) 296,05 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 3
Vue exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 2
Cave OUI
Nombre de parking 4
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1860
Quartier centre village
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 190 000 €
Taxe foncière annuelle 2 783 €
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