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Plutôt rare ! Villeurbanne à 2 pas du métro Gratte Ciel dans un petit immeuble (2 étages) de caractère du 19è, Frédérique BARJHOUX agence FBJX vous propose cet appartement duplex en rez-de-jardin, divisible (2 lots et 2 portes d'accès existantes), d'une surface de 230 m² avec une terrasse de 12 m² et un jardin privatif de 433 m² situés au calme à l'arrière de la maison.
Entrée de 17 m² ouvrant sur une terrasse de 12 m² avec accès sur un jardin arboré de 433 m² clos de murs, un séjour de 25 m², une salle à manger de 26 m², un bureau de 16 m², cuisine de 11 m² avec cellier, buanderie, toilette. On accède à l'étage par un bel escalier en bois desservant 5 chambres (parquet/placards) dont une de 30 m² avec son bow-window/jardin d'hiver, 4 autres chambres de 19 m², 18 m², 12 m² et 9 m², salle de bains, toilette.
Caves au rez-de-chaussée totalisant plus de 62 m² complètent l'appartement. Local vélos.
Chauffage individuel au gaz, chaudière Saunier Duval récente 2022.
Cachet de l'ancien : grandes hauteurs sous plafond (3.35), parquet chêne, cheminées, moulures....
Immeuble familial et convivial, "comme une maison" avec seulement 3 copropriétaires.
Prévoir travaux mais très beau potentiel du fait de l'emplacement et du cachet de l'appartement.
Proximité : métro Gratte-Ciel, T6, C3, écoles, collèges, lycées, commerces, marchés......
Frédérique BARJHOUX agence FBJX
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 460 € et 4 740 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69100
Surface habitable (m²) 230 m²
Surface loi Carrez (m²) 229,79 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Etage 1
Nombre de niveaux 2
Vue sur jardin
Nb de salle de bains 2
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 61.5
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1900
Quartier GRATTE CIEL
Copropriété OUI
Lot n° 1 et 2
nombre de lots 2
Quote Part annuelle des charges 603 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 730 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 50 €
Taxe foncière annuelle 1 880 €
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