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Rare ! Lyon 3, Frédérique BARJHOUX agence FBJX vous présente en exclusivité ce magnifique appartement au 6ème et dernier étage-toit terrasse, d'une surface habitable de 180 ² avec une terrasse de 111 m² et un balcon de 18 m², dans un immeuble de très bon standing (2001) sur son terrain.
Grande entrée avec rangements desservant un spacieux séjour traversant (E/O) de 50m² communiquant sur la terrasse paysagée, triple exposition, avec vue et sans vis-à-vis, une cuisine équipée et séparée de 14 m² (possibilité ouverture sur séjour) donnant sur un large balcon couvert de 18m², quatre grandes chambres (2x24 m², 17 m² et 13 m²) parquet chêne, nombreux placards intégrés et aménagés, salle de bains de 15m² avec baignoire et douche, salle d’eau, deux toilettes.
Un garage double en largeur de 38m² avec deux portes automatisées ainsi qu’une cave complètent l’appartement.
Terrasse équipée d’une remise à outils/mobilier de jardin, arrosage intégré et électricité.
Appartement lumineux et au calme, seul sur son palier, beaux volumes, 1ère revente.
Belles prestations : volets roulants électriques, stores bannes automatisés, climatisation, alarme, visiophone...
Chauffage individuel au gaz.
Résidence avec gardien. Joli jardin privatif intérieur. Local vélos fermés.
Quartier "vie de village" avec ses nombreux petits commerces traditionnels, son marché de producteurs 3xsemaine au pied de la résidence......
Idéalement situé, métro Part-Dieu, T1, T4, C9, C13, C19, écoles, collèges et lycées, accès centre ville…
On aime : l'emplacement de la résidence, son standing, la situation de l'appartement en dernier étage avec sa terrasse de 111 m², son calme et sa luminosité.
Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur 3% prix de vente hors honoraires d’agence : 1.019.417 € net vendeur.
Taxe foncière : 2237 €.
DPE étiquette énergétique : C.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1447 € et 1957 € en 2021, diagnostics effectués le 01/12/2022.
Nombre de lots : 139 dont 47 à usage d’habitation.
Charges annuelles de copropriété : 3777 € soit 315 €/mois (eau froide incluse). Aucun travaux prévu. Pas de procédure en cours.
Frédérique BARJHOUX agence FBJX
www.fbjx.fr
Contact : 06 88 22 54 90
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 447 € et 1 957 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69003
Surface habitable (m²) 180 m²
Surface loi Carrez (m²) 179,40 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Etage 6
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue dégagée
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon OUI
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 5
Exposition EST-OUEST
Année de construction 2002
Copropriété OUI
Lot n° 127
nombre de lots 139
Quote Part annuelle des charges 3 776,84 €
plan de sauvegarde NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 050 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 019 417 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %
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