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Quartier Monplaisir calme maison/loft jardin 3 chambres+bureau 127 m² métro bus commerces


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Exclusivité Prix en baisse

Loft 127 m² - 5 Pièces - Lyon 610 000


Description de l'offre Ref 43


Quartier Monplaisir, idéalement située, à 2 pas du métro et de la rue des Frères Lumière, dans une petite rue, au calme, Frédérique BARJHOUX agence FBJX vous présente en exclusivité cette maison ancienne réhabilitée en loft d'une surface habitable de 127 m² avec un jardin clos.
Au rez-de-chaussée, belle pièce de vie de 44 m² très lumineuse, grande hauteur sous plafond, ouvrant de plain-pied sur une terrasse en bois prolongée par le jardin, cuisine équipée avec cellier/rangements, wc séparé.
En demi-niveau, 3 chambres avec parquet chêne, bureau ou salle de jeux sur mezzanine, salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, buanderie, dressing, wc séparé.
Maison ayant préservée son cachet d'origine avec sa charpente en bois.
Charmant jardin d'environ 40 m² réaménagé et paysagé tout récemment (janvier 2023) avec rosier grimpant Pierre de Ronsard, jasmin, clématite, oranger du Mexique, figuier, bambous.., terrasse en bois pour prendre ses repas. Le jardin est clos de mur enduit à la chaux, sans vis-à-vis et au calme.
Deux caves en sous-sol totalisant 21 m² complètent la maison.
Chauffage individuel gaz au sol pour le rez-de-chaussée et par radiateurs à l'étage + climatisation pompe à chaleur, panneau solaire eau chaude sanitaire.
A moins de 5 minutes à pieds : métro Monplaisir, bus, l'incontournable marché de la place Ambroise Courtois, les nombreux commerces de proximité, boutiques et petits restaurants/bistrots de l'avenue des Frères Lumières... écoles, collèges, lycées.... Une véritable vie de village !
Facilités parkings.
Notre avis : Emplacement recherché, bien rare plutôt maison que duplex, idéal famille ou investisseur/bureau.
Taxe foncière : 768 €.
Les honoraires d'agence sont à la charge vendeur.
Diagnostics juin 2022. Étiquette DPE : D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1830 € et 2540 € année de référence : 2021.
Petite copropriété horizontale et conviviale, syndic bénévole, nombre de lots : 3. Charges annuelles : 335 € soit 30 €/mois.
Aucun travaux prévu ni procédure en cours.


Frédérique BARJHOUX agence FBJX

www.fbjx.fr

contact : 06 88 22 54 90


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 830 € et 2 540 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 69008


Surface habitable (m²) 127 m²


surface terrain 95 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Vue sur jardin


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1800


Terrain arboré OUI


Copropriété OUI


nombre de lots 3


Quote Part annuelle des charges 335 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 610 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 28 €


Taxe foncière annuelle 768 €


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