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Quartier Monplaisir, idéalement située, à 2 pas du métro et de la rue des Frères Lumière, dans une petite rue, au calme, Frédérique BARJHOUX agence FBJX vous présente en exclusivité cette maison ancienne réhabilitée en loft d'une surface habitable de 127 m² avec un jardin clos.
Au rez-de-chaussée, belle pièce de vie de 44 m² très lumineuse, grande hauteur sous plafond, ouvrant de plain-pied sur une terrasse en bois prolongée par le jardin, cuisine équipée avec cellier/rangements, wc séparé.
En demi-niveau, 3 chambres avec parquet chêne, bureau ou salle de jeux sur mezzanine, salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, buanderie, dressing, wc séparé.
Maison ayant préservée son cachet d'origine avec sa charpente en bois.
Charmant jardin d'environ 40 m² réaménagé et paysagé tout récemment (janvier 2023) avec rosier grimpant Pierre de Ronsard, jasmin, clématite, oranger du Mexique, figuier, bambous.., terrasse en bois pour prendre ses repas. Le jardin est clos de mur enduit à la chaux, sans vis-à-vis et au calme.
Deux caves en sous-sol totalisant 21 m² complètent la maison.
Chauffage individuel gaz au sol pour le rez-de-chaussée et par radiateurs à l'étage + climatisation pompe à chaleur, panneau solaire eau chaude sanitaire.
A moins de 5 minutes à pieds : métro Monplaisir, bus, l'incontournable marché de la place Ambroise Courtois, les nombreux commerces de proximité, boutiques et petits restaurants/bistrots de l'avenue des Frères Lumières... écoles, collèges, lycées.... Une véritable vie de village !
Facilités parkings.
Notre avis : Emplacement recherché, bien rare plutôt maison que duplex, idéal famille ou investisseur/bureau.
Taxe foncière : 768 €.
Les honoraires d'agence sont à la charge vendeur.
Diagnostics juin 2022. Étiquette DPE : D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1830 € et 2540 € année de référence : 2021.
Petite copropriété horizontale et conviviale, syndic bénévole, nombre de lots : 3. Charges annuelles : 335 € soit 30 €/mois.
Aucun travaux prévu ni procédure en cours.
Frédérique BARJHOUX agence FBJX
www.fbjx.fr
contact : 06 88 22 54 90
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 830 € et 2 540 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69008
Surface habitable (m²) 127 m²
surface terrain 95 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue sur jardin
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1800
Terrain arboré OUI
Copropriété OUI
nombre de lots 3
Quote Part annuelle des charges 335 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 610 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 28 €
Taxe foncière annuelle 768 €
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