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RARE ! à Tassin Bourg, idéalement située dans une petite allée au calme, charmante maison 1924 d'environ 140 m² + dépendance sur un joli terrain plat, clos, arbore et fleuri de 480 m².
On accède à la maison par une porte de jardin en fer forgé puis un petit escalier en pierre abrité d'une marquise, bienvenue !
Entrée, salon 27 m² avec cheminée donnant de plain pied sur le jardin, cuisine/salle à manger 26 m². Dans la continuité de la maison, une terrasse couverte façon verrière permet de profiter du jardin par tout temps.
A 1er étage : un pallier dessert deux grandes chambres, une de 17 m² et une autre de 13 m², un coin bureau, une salle de douche, un toilette séparé.
Au 2ème étage : une chambre + plateau de 30 m² à aménager pour une 4ème chambre ou bureau....
Maison baignée de lumière avec ses nombreuses fenêtres donnant sur le jardin. De plus son cachet ancien a été préservé : parquets massifs, carreaux ciments, corniches, portes en bois moulurées et sablées, cheminée, escalier en bois......
Dans le jardin une jolie dépendance récente en bois de 15 m² habitable a trouvé naturellement sa place et s'inscrit complètement dans ce petit paradis ! Atelier de peinture actuellement elle peut tout à fait se transformer en chambre supplémentaire ou bureau.
La maison est édifiée sur une cave de plus de 53 m².
Jardin "à l'ancienne" avec son bassin d'agrément, sa glycine, hortensias grimpants, catalpa..... Il est situé à l'arrière de la maison, sans aucun vis-à-vis et clos de murs, piscinable.
Chauffage au gaz de ville.
Esprit "village" , tout se fait à pieds : écoles St Claude, Baraillon, St Joseph, collèges, lycées, gare TER (ligne Gorge de Loup-St Paul), bus, commerces + futur pôle commercial, marché du mercredi matin, cinéma......
Montant de la taxe foncière 2023 : 1098 €
UNE EXCLUSIVITE-FBJX -Frédérique BARJHOUX Immobilier
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 739 € et 3 705 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 69160
Surface habitable (m²) 140 m²
surface terrain 480 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Vue sur jardin
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Cave OUI
Nombre de parking 1
Surface cave (m²) 53
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1924
Quartier TASSIN BOURG
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 799 000 €
Taxe foncière annuelle 1 098 €
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